Что такое незаконная и самовольная перепланировка, ответственность и штрафы
Для большей конкретики, хотелось бы сразу начать с определений. Что такое незаконная перепланировка, и что такое самовольная, или еще ее можно назвать несогласованной.
Незаконная перепланировка - это выполненная перепланировка квартиры, либо нежилого помещения, которая противоречит всем нормативным документам (СП, СанПиНам, Постановлениям Правительства и т.д) и как следствие, такую перепланировку невозможно согласовать!
Самовольная или несогласованная перепланировка - это выполненные строительные работы по перепланировке квартиры/помещения без предварительного согласования в соответствующих госорганах и без получения разрешения на данные работы, при обязательном условии,что фактическая планировка не нарушает строительные и санитарные нормы. Такую перепланировку возможно согласовать!
Самовольная или несогласованная перепланировка - это выполненные строительные работы по перепланировке квартиры/помещения без предварительного согласования в соответствующих госорганах и без получения разрешения на данные работы, при обязательном условии,что фактическая планировка не нарушает строительные и санитарные нормы. Такую перепланировку возможно согласовать!
Ответственность за самовольную перепланировку
Что вас ждет, если у вас выявили самовольную перепланировку (на вас могли пожаловаться соседи или Управляющая организация). Представитель государственных органов (в Москве это инспектор Жилищной инспекции, а в других городах России соответствующий представитель органа местного самоуправления) выезжает к вам на квартиру, и составляет протокол о нарушении. Так как самовольная перепланировка является административным правонарушением и регламентируется пунктом 9.12 КоАП города Москвы (Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45), на собственника квартиры/помещения накладывается штраф в размере 2000-2500 руб. для физических лиц и 300 000 - 350 000 руб. для юридических лиц. Далее инспектор производит осмотр квартиры на наличие отклонений он норм. Если при осмотре отклонений не выявлено, то вам выдадут предписание согласовать перепланировку в кратчайший срок. Если вы проигнорируете предписание, на вас заводится судебное дело и в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ Суд имеет право выставить вашу квартиру на торги и лишить вас права собственности. Здесь хочется отметить,что рассмотрение заявки на согласование уже выполненной перепланировку по регламенту занимает 3 месяца, в то время как заявка, поданная до проведения ремонтных работ будет рассматриваться 1 месяц. Если же будут выявлены отклонения от норм, то такая перепланировка становится незаконной.
Ответственность за незаконную перепланировку
С незаконной перепланировкой дела обстоят намного хуже, чем с самовольной. Исходя из определения, как бы вам не хотелось все узаконить, этого сделать невозможно по законодательству РФ. При выявлении незаконной перепланировки вас обяжут вернуть перепланировку квартиры/помещения в исходное состояние и все строительно-ремонтные работы придется сделать вновь, предварительно согласовав их в Мосжилинспекции. Если вы проигнорируете предписание, на вас так же заводится судебное дело, как и при самовольной перепланировке, и Суд имеет право выставить вашу квартиру на торги и лишить вас права собственности.
Что вас ждет, если у вас выявили самовольную перепланировку (на вас могли пожаловаться соседи или Управляющая организация). Представитель государственных органов (в Москве это инспектор Жилищной инспекции, а в других городах России соответствующий представитель органа местного самоуправления) выезжает к вам на квартиру, и составляет протокол о нарушении. Так как самовольная перепланировка является административным правонарушением и регламентируется пунктом 9.12 КоАП города Москвы (Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45), на собственника квартиры/помещения накладывается штраф в размере 2000-2500 руб. для физических лиц и 300 000 - 350 000 руб. для юридических лиц. Далее инспектор производит осмотр квартиры на наличие отклонений он норм. Если при осмотре отклонений не выявлено, то вам выдадут предписание согласовать перепланировку в кратчайший срок. Если вы проигнорируете предписание, на вас заводится судебное дело и в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ Суд имеет право выставить вашу квартиру на торги и лишить вас права собственности. Здесь хочется отметить,что рассмотрение заявки на согласование уже выполненной перепланировку по регламенту занимает 3 месяца, в то время как заявка, поданная до проведения ремонтных работ будет рассматриваться 1 месяц. Если же будут выявлены отклонения от норм, то такая перепланировка становится незаконной.
Ответственность за незаконную перепланировку
С незаконной перепланировкой дела обстоят намного хуже, чем с самовольной. Исходя из определения, как бы вам не хотелось все узаконить, этого сделать невозможно по законодательству РФ. При выявлении незаконной перепланировки вас обяжут вернуть перепланировку квартиры/помещения в исходное состояние и все строительно-ремонтные работы придется сделать вновь, предварительно согласовав их в Мосжилинспекции. Если вы проигнорируете предписание, на вас так же заводится судебное дело, как и при самовольной перепланировке, и Суд имеет право выставить вашу квартиру на торги и лишить вас права собственности.
Помимо всего вышеуказанного квартиру/помещение с самовольной либо незаконной перепланировкой намного сложнее продать. Так как найти покупателя, готового произвести расчет за покупку только наличными средствами (так как банки не выдают ипотечные кредиты на квартиры/помещения с неузаконенной перепланировкой) очень сложно. А человек, купивший квартиру с незаконной перепланировкой берет на себя всю ответственность и риски за выполненную ранее перепланировку.